03 CÔNG CỤ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHO NHÀ ĐẦU TƯ NHỎ

03 CÔNG CỤ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHO NHÀ ĐẦU TƯ NHỎ

Ngày đăng: 31-08-2018

228 lượt xem

03 CÔNG CỤ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHO NHÀ ĐẦU TƯ NHỎ

1. ĐẦU TƯ VEN ĐÔ:

Số tiền cần có là > 200 triệu đến vài tỷ đồng.

Bất động sản ven đô được hiểu là các bất động sản lân cận thành phố (trong bán kính từ vài km đến vài chục km) hoặc bất động sản ở tỉnh lân cận. Một số dạng đầu tư ven đô có thể như sau:

1- Bạn mua một mảnh đất chờ tăng giá từ vài tháng đến vài năm rồi bán

2- Bạn mua đất phân lô rồi bán

3- Bạn mua đất xây nhà rồi bán

CÁC CÔNG CỤ NÀY PHÙ HỢP VỚI NHỮNG ĐỐI TƯỢNG NHƯ THẾ NÀO?

ĐỐI TƯỢNG Số 1:

– Có một việc làm hoặc một công việc kinh doanh nhỏ, thu nhập đều đặn mỗi tháng.

Ví dụ, người có thu nhập từ 10-50 triệu đồng/ tháng. Vấn đề của đối tượng này là họ thấy rằng, nếu cứ tiếp tục làm như hiện nay, thì mãi không thấy tương lai ở đâu.

 

– Có thể bạn gặp những người giàu và hỏi họ : Làm thế nào mà anh (chị) lại giàu thế.

Họ trả lời: Thực ra tôi cũng gặp may, tôi được một người giới thiệu một mảnh đất và tôi vay mượn cho đủ tiền mua. Sau vài năm mảnh đất bây giờ rất có giá trị và trở thành một tài sản lớn.

Tôi đã bán nó đi và thu về một khoản tiền lớn (hoặc xây lên cho thuê để có thu nhập hàng tháng).

Bạn đã bao giờ gặp những người như vậy chưa?

 

– Đôi khi người này không khôn ngoan và thông minh hơn bạn, họ chỉ để ý sớm đến việc đầu tư bất động sản mà thôi. Với số tiền nhỏ, bạn không thể mua được gì ở trung tâm thành phố, bạn phải chấp nhận việc dịch chuyển ra bên ngoài, và đó mới thực sự là cơ hội của bạn.

 

ĐỐI TƯỢNG Số 2:

– Đối tượng có tài sản, có nhà từ 1 tỷ đến 2 tỷ, 3-5 tỷ trở lên, (ví dụ trong nội thành) nhưng hàng tháng lại không có thu nhập, không có tiền mặt,

ANH CÓ 2 SỰ LỰA CHỌN:

> Một là, mua một mảnh đất rộng hơn , một phần xây để ở, một phần xây để cho thuê- hàng tháng có tiền cho thuê( dòng tiền)

> Hai là, mua một mảnh đất nhỏ đã có sẵn nhà tầng ( hoặc xây tầng lên) . mình ở tầng trên và cho thuê toàn bộ tầng dưới để có dòng tiền .

Điều quan trọng là bất động sản ở khu vực này đang phát triển và còn tiếp tục tăng giá.

>> Bạn thấy đấy, nó đạt được 2 tiêu chí: Lãi vốn( tiềm năng tăng giá) và dòng tiền( thu nhập hàng tháng)

– Sai lầm của rất nhiều người là họ không dám thay đổi (có thể họ không biết điều này hoặc không dám làm).

– Họ thích loanh quanh với chỗ ở cũ của mình, sự quen thuộc và không có thu nhập. Thực tế là bạn đang sống đâu rồi sẽ quen đó.

– Dòng tiền sẽ giải phóng sự tự do cho bạn, làm cho bạn thông minh, sáng suốt. Bạn có thời gian, thu nhập, và có thể đi thăm lại những người quen của mình…

ĐỐI TƯỢNG Số 3: DÙNG CÔNG CỤ ĐẦU TƯ VEN ĐÔ ĐỂ KIẾM TIỀN.

VÍ DỤ: Tôi mua tài sản 500 triệu đồng, sau 3 tháng bán được 600 triệu đồng (chỉ lãi 100 triệu là 20%).

Một người khác khác có 5 tỷ, mua lô đất sau đó phân lô ra bán và được 6 tỷ đồng trong 4 tháng( lãi 1 tỷ đồng, tỷ suất cũng là 20%).

Và tương tự với số tiền khác nhiều hơn.

Công cụ này đôi khi có thể đem lại cho bạn 20- 30% trong vòng 3 đến 6 tháng.

Thậm chí tôi đã chứng kiến những bất động sản tăng giá 10 đến 100 lần , thậm chí 1000 lần trong một khoảng thời gian dài hơn 3 đến 20 năm.

(Bạn có bao giờ gặp như vậy chưa ? hãy thử trò chuyện và hỏi han những người đã từng mua bất động sản và đang sử dụng xem ngày xưa họ mua bao nhiêu tiền ).

 

2. ĐẦU TƯ MUA CHO THUÊ

Bạn mua bất động sản mục đích là giữ nó và khai thác dòng tiền.

Nếu giá trị tài sản tăng nhanh, bạn có thể bán hoặc không có nhu cầu bán. Hầu hết những bất động sản có dòng tiền lớn thường là những bất động sản thương mại.

>> Sau đây là vài loại tài sản, dòng tiền,… phổ biến , cao hơn thông thường ở thị trường Việt Nam:

( Rất ít những người biết những điều này và họ thường đau đầu về việc dòng tiền thấp)

1– Chung cư( tùy vị trí)

Ví dụ tôi có người bạn mua chung cư 2 tỷ, cho thuê được 12 triệu/ tháng.

Có người mua một căn hộ 800 triệu ở một thành phố, sau đó làm thêm nội thất và cho thuê được 8 triệu/ tháng.

2– Dãy phòng trọ, tòa căn hộ cho thuê… ở ven đô hoặc trong thành phố.

Ví dụ: một người bạn có tài sản 6 tỷ, cho thuê được 60 triệu/ tháng, chạm 1%/ tháng

3– Nhà mặt phố

Ví dụ: tôi có một người bạn tài sản 15 tỷ, cho thuê được 80 triệu/ tháng

4– Bất động sản nghỉ dưỡng hoặc du lịch( căn hộ, biệt thự, nhà vườn)…

5– Các loại kiot, shop house,… ( mặt bằng kinh doanh của chủ đầu tư)

Ví dụ: một người bạn mua kiot 1,5 tỷ sau đó cho thuê lại được 15 triệu/ tháng

6– Mặt bằng văn phòng

Ví dụ: một người bạn mua 100m2 mặt văn phòng giá 3 tỷ và cho thuê được 20 triệu/ tháng( 0,7%)…

7– Các bất động sản có thời hạn 30 -50 năm

( vị trí đẹp, giá hợp lí, pháp lí đầy đủ- ít người biết và không hiểu nên không dám mua)

Ví dụ : một người bạn của tôi mua mảnh đất 50 năm , vị trí đẹp , sau đó cho một nhà hàng thuê lại xây để kinh doanh.

Đất mua 6 tỷ, cho thuê được 30 – 35 triệu/ tháng.

8– Các loại bất động sản có yếu tố người nước ngoài

Tôi có một người bạn thay vì thuê căn hộ thông thường cho người Việt Nam chỉ được 3 triệu/ tháng, anh làm thêm chút nội thất cho mỗi phòng và cho người nước ngoài thuê được 6 triệu/ tháng

>> Chỉ một chút thay đổi về tư duy mà thu nhập tăng gấp đôi.

>> Nếu bạn chưa biết những điều trên thì tôi xin chúc mừng bạn đây là những thông tin tuyệt vời để bắt đầu tìm hiểu ngay bây giờ.

 

3. MUA NHÀ SỬA BÁN

? Số tiền cần có 1- 3 tỷ đồng trở lên

Ví dụ: một người bạn mua nhà 1,5 tỷ đồng sau đó sửa 200 triệu và bán được giá 2 tỷ, lãi 300 triệu trong vòng 2 tháng. Một người bạn khác mua nhà 5 tỷ, sau đó sửa 300 triệu và bán 6 tỷ, lãi 300 triệu trong 3 tháng.

Lợi ích công cụ này:

1- Có thể tạo lợi nhuận 3-10%/ tháng( tuy tài sản)

Ưu điểm là tính thanh khoản cao, đồng tiền quay vòng nhanh.

2- Nếu bạn đang bán chậm hoặc cho thuê chậm bạn cần biết công cụ này( cách sửa thế nào cho đẹp, hiệu quả) để bán hoặc cho thuê nhanh hơn.

3- Nếu bạn đi mua đôi khi bạn cần để ý

( vì có những người sửa trông bên ngoài đẹp nhưng nhiều đồ đạc chất lượng xây dựng kém)

 

 

Bình luận (0)

Gửi bình luận của bạn

Captcha
0932611138